Taxas actuais · média mensal mais recente
Ex: revisão em Julho → usa média de Junho.
Evolução histórica · médias mensais desde 1999
Simulador de prestação · crédito à habitação
Parâmetros do empréstimo
Resultado da simulação
Tabela de sensibilidade · prestação base em função da Euribor e spread
O que é a Euribor e como afecta a sua prestação?
O Euribor (Euro Interbank Offered Rate) é a taxa de juro média a que os bancos da zona euro se emprestam dinheiro entre si. É calculado e publicado diariamente pela European Money Markets Institute (EMMI) e serve de indexante de referência para a grande maioria dos créditos à habitação em Portugal.
Como funciona a Euribor no crédito à habitação
Na prática, a taxa de juro do seu crédito à habitação é composta por duas partes: o Euribor (que sobe e desce com o mercado) e o spread (margem fixa negociada com o banco). A prestação mensal é recalculada periodicamente — normalmente a cada 3, 6 ou 12 meses — com base na média da Euribor do mês anterior à data de revisão.
Por exemplo: se a revisão da prestação ocorrer em Julho, o banco usa a média da Euribor de Junho. É por isso que acompanhar a evolução mensal da Euribor é essencial para antecipar alterações na prestação.
Euribor 3M, 6M e 12M — qual a diferença?
As três maturidades mais usadas em Portugal são a Euribor a 3 meses, 6 meses e 12 meses. O prazo define a frequência de revisão: com Euribor 6M, a prestação é actualizada a cada 6 meses; com 12M, apenas uma vez por ano. Em períodos de subida de taxas, maturidades mais curtas traduzem-se em actualizações mais rápidas — o que pode ser desvantajoso. Em descidas, o efeito é o oposto.
Simulador de crédito à habitação — como usar
O simulador de prestação desta página foi desenhado para ser simples e realista. Basta introduzir o capital em dívida (não o valor inicial do empréstimo, mas o montante que ainda falta pagar), o prazo restante em anos, o spread do banco e os seguros mensais (multirisco e vida). O simulador calcula automaticamente:
→ Prestação base (capital + juros) · Custo total dos seguros · TAN e TAEG · Total de juros pagos durante a vida do empréstimo
Os valores da Euribor usados no simulador são os dados reais mais recentes do Banco de Portugal (BPstat), actualizados mensalmente, pelo que a simulação reflecte sempre as condições actuais de mercado.
A tabela de sensibilidade
A tabela acima mostra como a prestação base varia em função de diferentes cenários de Euribor e spread — útil para perceber o impacto de uma subida ou descida de taxas no seu orçamento familiar, sem ter de fazer cálculos manualmente.